Tatil için turistlere bir daire kiralamak, sahibi için büyük bir avantajdır, çünkü... Kısa süreli kiralamalardan elde edilen gelirin yanı sıra sezon içerisinde kendisi de deniz kenarındaki tatil evlerini kullanabilmektedir. Bununla birlikte, uzun vadeli kiranın da kendine göre önemli bir avantajı vardır; uzun vadede istikrar ve sabit gelirdir. Bu kiralama türünde sürekli olarak kiracı aramak, kayıt altına almak, mülkün durumunu ve her kiracıdan sonra borç olup olmadığını takip etmek için zaman ve çaba harcamanıza gerek kalmaz.
Uzun vadeli kiralamayı düşünürken aşağıdaki noktaları dikkate almakta fayda var:
✅ Bir daireyi kiralamak için kiracı ile en az 6 aylık noter tasdikli bir sözleşme yapmanız ve tüm kiracıları Nüfus Müdürlüğü'ne (pasaport kontrolü) kaydetmeniz gerekmektedir.
✅ Şu anda yasaya göre ev sahibinin kiraya yıllık %25'ten fazla zam yapma hakkı yoktur. Türkiye'deki mevcut enflasyon göz önüne alındığında bu bir dezavantaj olabilir.
✅ Bir mülk – bir oturma izni. Bu, belirli bir mülkü kullanarak yalnızca bir kez oturma izni alabileceğiniz anlamına gelir. Yani bir daire satın aldıysanız ve onun sayesinde oturma izni aldıysanız, artık başkalarına kiralık oturma izni almanız mümkün olmayacaktır.
✅ Bağımsız olarak veya bir emlak acentesi aracılığıyla bir daireyi uzun süreli kiralamak için kiralama imkanı. Acenteler çok kullanışlı ve pratiktir: tüm kiralama süresi boyunca misafirleri arayan ve onlarla etkileşime giren onlardır. Bu işlemler için ev sahibinin sözleşmenin imzalanması veya vekaletnamenin imzalanması sırasında hazır bulunması dışında herhangi bir şey yapmasına gerek yoktur.
✅ Konut komplekslerinin bakımının olanaklarını ve maliyetini göz önünde bulundurun. Türkiye'deki modern konut kompleksleri 5+ seviye kolaylıktadır. Orada konut kiralamak daha kolay ama aynı zamanda bakımları için de daha fazla para ödemeniz gerekecek. Türkiye'de tüm elektrik faturalarının ödenmesi kiracının sorumluluğundadır, bu nedenle kiralama yaparken planlanan harcamalar konusunda uyarmak önemlidir.
✅ Maddi hasar durumunda garanti. Kiracıdan, kira süresinin sonunda iade edilen veya mülkün zarar görmesi veya kiracının borçlarını ödememesi durumunda kiracıya tazminat olarak kullanılabilecek bir depozito alın.
✅ Türkiye'de elektrik faturaları kiracı tarafından ödenir, kendisi kaynak tedarik kuruluşlarıyla sözleşmeler yapar, böylece ev sahibi konut bakım maliyeti olmadan kiradan net kar elde eder.
✅ Ayrıca, uzun vadeli kiralık konutların Türkiye'deki bir özelliği de dairelerin çoğunlukla geliştiricinin teslim ettiği şekilde kiralanmasıdır; mobilyasız ve neredeyse boş. Kiracılar gerekli mobilyaları kendileri satın alır ve kira süresi dolduktan sonra yanlarında götürürler. Bu nedenle ev sahibinin parasını dolap, dolap vb. için harcamasına gerek yoktur.
✅ Uzun süreli kiralamalarda yıllık %4-5 oranında kar talep edebilirsiniz. Artık konut fiyatlarında emin bir artış var ve bu da kiralık mülklerden elde edilen yıllık gelirde artışa yol açıyor.
House Bind'den ipucu: Bir “tahliye mektubu” (tahliye taahhutnamesi) yazıp kiracının imzasını almalısınız.
Bu mektup, kişinin dönem sonunda mutlaka dairenizden çıkacağını garanti eder. Aksi takdirde yaşam alanını terk etmek istemeyen sahtekar vatandaşlarla karşılaşabilirsiniz ve bu tür kiracıları sınır dışı etmek çok zordur çünkü Türkiye'de bu kategoriye yasal olarak bir avantaj tanınmıştır ve ev sahibinin eve girme hakkı yoktur. kiracının rızası olmadan bu ciddi bir suçtur. İhmalkar kiracıları tahliye etmek ise ancak mal sahibinin zaman ve para kaybına yol açtığı uzun yasal işlemlerle mümkündür.
House Bind uzmanları Türkiye'de gayrimenkul kiralama konusunda önemli deneyime sahiptir. Bu alanda size her zaman yardımcı olmaya hazırız ve Türk mülkünüzün yasal olarak kiralanması, kira süresi boyunca ve kira süresi sonunda güvenliğinin izlenmesi, ana ve ilgili, kamu hizmetleri ve diğer ödemelerin kiracılar tarafından zamanında ödenmesiyle tam olarak ilgilenmeye hazırız. . Yardımımızla, gereksiz endişe ve sıkıntı yaşamadan Türk gayrimenkullerine yatırım yapmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.
