Şimdiye kadar Türkiye'de yabancılara ipotek kredisi verilmiyordu ve inşaat tamamlanana kadar genellikle geliştiricilerin faizsiz taksit planlarını kullanıyorlardı. Geçtiğimiz günlerde Türkiye'nin önde gelen bankalarından Denizbank, yabancılara konut kredisi verme olanağını duyurdu. Denizbank'tan kendilerine bir bülten gönderilen emlak şirketleri bu haberden ilk haberdar oldu.
Birkaç yıl önce Türk bankaları hala diğer ülke vatandaşlarına 10 yıla kadar piyasa değerinin yüzde 50'sine kadar kredi veriyordu, daha sonra bu uygulamaya son verildi. Ancak yabancı alıcılardan ipotek talepleri hâlâ periyodik olarak alınıyor. Denizbank'ın önerdiği koşullar daha katı, kredi oldukça pahalı olacak, yıllık yüzde 15, ve bunu elde etmek için alıcının maliyetin yaklaşık yüzde 60'ını elinde tutması gerekecek. Sağlanan maksimum tutar, mülkün ekspertiz değerinin yarısı kadardır (genellikle daha yüksek olan piyasa değeri değil). Ancak yabancı alıcılar için hâlâ ek fırsatlar açılıyor ve bu iyiye işaret. Türkiye'de yabancılar için ipotek yeniden mümkün.
Denizbank'tan konut kredisi koşulları:
- ipotekler yalnızca halihazırda işletmeye alınmış yeni binalardaki dairelerin satın alınması için verilmektedir ve ikincil piyasa için geçerli değildir
- kredi tutarı mülkün tahmini değerinin yarısını geçemez
- Mortgage vadesi 5 yıla kadar olup, tutar aylık %1,25 faiz oranıyla dolar ve euro cinsinden verilmektedir.
