Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 yılında İstanbul'da yabancı uyruklu kişilere yapılan konut satışları önceki yıla göre yüzde 2,9 artış gösterdi. Bu artış, şehrin küresel yatırımcı çekim gücünün devam eden bir göstergesi olarak değerlendiriliyor. Ancak verilerin en dikkat çeken yanı, Çin vatandaşlarının yabancı alıcılar listesinde ikinci kez birinciliği elde etmesiydi.
Çin yatırımcılarının yükselişi ne anlama geliyor?
Çin vatandaşları, İstanbul pazarında hem satış adedi hem de hacim açısından son dönemlerde belirgin bir artış kaydetti. Uzmanlar, bu trendin Türkiye'nin Çin için stratejik bir konumda olmasından, vize kolaylıklarından ve İstanbul'un ticari merkezi olmasından kaynaklandığını belirtiyor. Ayrıca Çin yuanının kur avantajları ve Çinlilerin "altın vize" serta vatandaşlık programlarına duyulan ilgi de bu talepi besliyor.
Antalya ve Alanya pazarı için sinyaller
İstanbul Türkiye'nin en büyük pazarı olsa da, yabancı satışlardaki bu genel artış trendi Antalya ve Alanya gibi Akdeniz sahil kentleri için de olumlu bir makroekonomik sinyaldir. Yabancı alıcı profillerinin çeşitlenmesi (Rus, İran, Irak, Alman ve artık Çin vatandaşları), bölgedeki talep dinamiklerinin güçlü kaldığını gösteriyor. Housebind uzmanları, İstanbul'daki fiyat yoğunluğunun ve yoğunluğunun, daha uygun fiyatlı, kira getirisi yüksek ve yaşam kalitesi üstün sahil alternatiflerine (özellikle Alanya ve Antalya kepez/Kepez, Muratpaşa, Konyaaltı bölgelerine) yönelimi artırabileceğini öngörüyor.
Yatırımcılar nelere dikkat etmeli?
- Kadastro ve tapu süreçleri: Yabancı alımda askerlik izin belgesi ve tapu harcı süreleri planlanmalıdır.
- Bölge seçimi: İstanbul'da merkezden uzaklaşan semtlerde (Beylikdüzü, Başakşehir, Arnavutköy) yeni projelere yönelik Çin talebi yoğunken, Antalya/Alanya'da hazır daire ve kira garantili projeler öne çıkıyor.
- Para transferi: Döviz getirme belgesi ve banka yollarından ödeme şartları her ulke vatandaşı için aynı işler; ancak Çin bankacılık sisteminden transferler bazen ek belge isteyebilir.
Sonuç olarak, İstanbul'daki bu istatistiksel artış, Türkiye notmalı gayrimenkul piyasasının canlılığını kanıtlıyor. Antalya ve Alanya'da mülk arayan yatırımcılar için bu, piyasa likiditesinin yüksek olduğu, fiyatların değer kazanmaya devam edeceği veföy çeşitlendirme fırsatlarının yaşandığı bir ortamın işaretidir.
