Avrupa ve Asya'yı birleştiren canlı şehir İstanbul, her zaman bir ticaret ve kültür merkezi olmuştur. İstanbul, 15 milyonu aşan nüfusuyla dünyanın en büyük ve en dinamik şehirlerinden biridir. Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların şehrin potansiyelinden faydalanmak için can attığı İstanbul'daki emlak piyasası da bir istisna değildir.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde İstanbul'daki emlak piyasası önemli bir büyüme kaydetti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, 2021 yılında İstanbul'da satılan konut sayısı bir önceki yıla göre %21,7 oranında artmıştır. Bu büyüme, şehrin güçlü ekonomik performansı, artan nüfusu ve cazip emlak fiyatları gibi çeşitli faktörlere bağlanabilir.
İstanbul emlak piyasasının en önemli itici güçlerinden biri şehrin ekonomik performansıdır. İstanbul yalnızca Türkiye'nin en büyük şehri değil, aynı zamanda ülkenin ekonomik ve finansal merkezidir. Şehir birçok büyük şirkete ev sahipliği yapmakta ve özellikle finans ve teknoloji sektörlerinde çok sayıda uluslararası işletmeyi kendine çekmektedir. Sonuç olarak, ofis alanı ve ticari gayrimenkullere olan talep giderek artmakta ve bu durum konut emlak piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratmaktadır.
İstanbul'daki emlak piyasasının büyümesine katkıda bulunan bir diğer faktör de şehrin nüfusudur. İstanbul genç ve artan bir nüfusa sahiptir ve bu durum yüksek bir konut talebine yol açmıştır. Bu talep, özellikle uygun fiyatları ve toplu taşımaya yakınlığı nedeniyle genç aileler arasında popüler hale gelen Beylikdüzü, Esenyurt ve Başakşehir gibi bölgelerdeki yeni inşaat projelerindeki artışla karşılanmıştır.
Ayrıca, İstanbul'un yabancı yatırımcılar için cazip olması da emlak piyasasının büyümesine katkıda bulunan önemli bir faktördür. Türk hükümeti, yabancı yatırımları çekmek için, yabancıların en az 250.000 dolar değerinde gayrimenkul satın alarak Türk vatandaşlığı almalarına olanak tanıyan yatırım yoluyla vatandaşlık programı gibi çeşitli önlemler almıştır. Sonuç olarak İstanbul, özellikle Orta Doğu, Avrupa ve Asya'dan gelen yabancı emlak alıcıları için popüler bir yer haline gelmiştir.
Emlak fiyatları açısından İstanbul, dünyadaki diğer büyük şehirlere kıyasla hala nispeten uygun fiyatlıdır. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2021 yılında İstanbul'daki konutların ortalama fiyatı bir önceki yıla kıyasla %24,8 oranında artmıştır. Bu artışa rağmen, İstanbul'daki emlak fiyatları Londra, New York ve Hong Kong gibi diğer büyük şehirlere göre daha düşük kalmaktadır.
Genel olarak, İstanbul'daki emlak piyasası yavaşlama belirtisi göstermiyor. Güçlü ekonomisi, artan nüfusu ve cazip emlak fiyatlarıyla şehir, önemli miktarda yerli ve yabancı yatırım çekmektedir. İstanbul gelişmeye ve modernleşmeye devam ettikçe, emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda da sıcak bir nokta olmaya devam etmesi muhtemeldir.
