Türkiye'de yatırım yapıyoruz - kira, türleri, özellikleri, yasaları
Birçok süreç gibi, diğer ülkelerde de daire kiralamanın kendine has özellikleri vardır ve Türkiye de bir istisna değildir. Bu konuda kendi ülkenizde edinilen deneyime güvenmemelisiniz çünkü kiralama süreci ve koşulları büyük olasılıkla alıştığınızdan farklıdır. Bu konuda beklenmedik dönüşler, alışılmadık özellikler ve önemli mevzuat nüansları sizi bekleyebilir, bu nedenle piyasayı iyi incelemek ve bu tür bir yatırımın tüm artılarını ve eksilerini sizin için anlamak daha iyidir.
Bu yazımızda Türkiye'de kiralamanın özellikleri hakkında genel bir fikir vermek ve konut kiralarken dikkat edilmesi gereken önemli noktalardan bahsetmek istiyoruz. Bu bilgi, bu tür bir yatırımın sizin için uygun olup olmadığına, süreci kendiniz kontrol edip edemeyeceğinize veya uzmanların yardımına güvenmeyi tercih edip etmeyeceğinize karar vermenize yardımcı olacaktır.
Öncelikle Türkiye'de kiralık konut maliyetini nelerin etkilediğini açıklayalım ve kiralama türlerini belirleyelim.
Kira maliyetini şekillendiren faktörler
✅Market kiralama bedeli;
✅talep;
✅ bölgenin özellikleri, altyapısı ve ulaşım erişilebilirliği;
✅ evin sınıfı ve altyapısı;
✅ oda sayısı;
✅ onarım;
✅ balkon / terasın mevcudiyeti;
✅Denize/merkeze/önemli kültürel mekanlara yakınlık.
Türkiye gerçekliğine bir uygulamada kiralama türlerinden uzun vadelerine göre bahsetmek yerinde olacaktır. Ve bu öncelikle uzun vadeli, kısa vadeli ve özel haliyle günlük kiralamadır. Ve hemen ilk tuzak. Türkiye'de özel kişiler günlük olarak daire kiralayamazlar. 22 Ocak 2017 tarihli yasa, günlük konutların yalnızca bu tür faaliyet için özel lisans almış tüzel kişiler tarafından kiralanabileceğini ve günlük konut kiralama gereksinimlerinin oldukça yüksek olduğunu belirtiyordu. Bu koşullar hakkında daha fazla bilgiyi web sitemizin haberler bölümünde GÜNLÜK KİRALAMALAR yazısında bulabilirsiniz.
Kiralamaların uzun vadeli ve kısa vadeli olarak bölünmesine ilişkin olarak Türk mevzuatı, kısa vadeli bir kiralamanın süresinin 100 güne kadar olduğunu, yani 3 ayı aşan bir kiralamanın uzun vadeli olarak kabul edildiğini belirtmektedir.
Türkiye'nin tatil bölgelerinde kısa süreli kiralamalar daha popülerdir ancak çoğunlukla sezonluktur. Alanya bölgesinde sezon, daha sıcak iklim (daha doğuda, Türkiye'nin bölgeleri daha sıcak) sayesinde daha uzun sürüyor, ayrıca uzun kumsal ve Alanya'nın çoğu bölgesinin denize yakınlığı bölgeyi daha popüler hale getiriyor. , bu nedenle burada kiralık daireler talep görüyor.
Tatil için turistlere bir daire kiralamak, sahibi için büyük bir avantajdır, çünkü... Kira gelirinin yanı sıra sezon içerisinde kendisi de deniz kenarında tatil imkanından faydalanabilmektedir. Çoğu durumda, daireler neredeyse tüm sezon boyunca kiralanır ve toplam yıllık kâr, uzun vadeli kiralamaların kârını aşar. Bununla birlikte, uzun vadeli kiranın da kendine göre önemli bir avantajı vardır; uzun vadede istikrar ve sabit gelirdir. Bu kiralama türünde sürekli olarak kiracı aramak, kayıt altına almak, mülkün durumunu ve her kiracıdan sonra borç olup olmadığını takip etmek için zaman ve çaba harcamanıza gerek kalmaz.
Ayrıca kısa dönem kiralama konusundaki yenilikler ışığında uzun dönem kiralamalar kaynak ve işçilik maliyetleri açısından oldukça avantajlıdır. Web sitemizin Türk mevzuatı ile ilgili haberler bölümünde yenilikler hakkında detaylı bilgi edinebilir, bağlantıyı takip ederek DETAYLARI öğrenebilirsiniz.
Yasa dışı faaliyetlere ilişkin para cezaları
Türkiye'de daire kiralamak kanunlarla sıkı bir şekilde düzenlenmiş ve düzenlenmiştir. Bir kişinin uygun bir kayıt olmaksızın yasa dışı olarak kısa süreli kiralama yapması durumunda, ilk cezalar 3.000 ABD doları tutarındadır. İhlalin tekrarı halinde miktar artacaktır. Üçüncü kez suçlu hapis cezasıyla karşı karşıya kalır.
Tüzel kişinin daire kiralama ruhsatı varsa ancak tüm sakinler dairede kayıtlı değilse, bu durumda kayıtsız her kiracı için binlerce lira para cezası uygulanacaktır.
Türkiye'de kiralama sürecindeki bazı sorunları öğrenen birçok yabancı mülk sahibi, kiracı aramak ve bu hizmetin ödemesini takip etmek için zaman ve enerji kaybetmemek, sorumluluk yükünden kurtulmak için özel kuruluşlardan yardım almayı tercih ediyor. ve proses operasyonunda mahfazanın durumu.
Bu nasıl bir profesyonel yardımdır? Bunlar, kiracı bulma, hizmet ödemelerini ve konut güvenliğini denetleme sorumluluğunu üstlenen ev sahiplerinin hayatını kolaylaştıran şirketlerdir. Bu yardımı ayrı bir kiralama türü olarak vurgulamakta fayda var; Türkiye'de gayrimenkul satın almakla ilgileniyorsanız muhtemelen bu tabiri zaten duymuşsunuzdur, ancak bunun nasıl bir hizmet olduğunu tam olarak anlamamış olabilirsiniz ve biz garantili kiralama bahsediyoruz. Bu hizmet hakkında daha fazla bilgiyi BURADAN bulabilirsiniz.
House Bind uzmanlarının Türkiye'de gayrimenkul kiralama konusunda önemli deneyime sahip olduğunu belirtiyoruz. Bu alanda size her zaman yardımcı olmaya hazırız ve Türk mülkünüzün yasal olarak kiralanması, kira süresi boyunca ve kira süresi sonunda güvenliğinin izlenmesi, ana ve ilgili, kamu hizmetleri ve diğer ödemelerin kiracılar tarafından zamanında ödenmesiyle tam olarak ilgilenmeye hazırız. . Yardımımızla, gereksiz endişe ve sıkıntı yaşamadan Türk gayrimenkullerine yatırım yapmanın avantajlarından yararlanabilirsiniz.
